Nos Prestations
Les acteurs de l’immobilier (Agences immobilières et Mandataires) font à peu près le même travail, mais pas de la même façon.
Etant exigeants, nous réalisons nos prestations immobilières pour nos clients comme si cela était pour nous-même.
Avis de Valeur
Première étape incontournable d’une prestation immobilière, l’avis de valeur ou l’estimation (cette dernière faite par un expert agréé).
Votre bien immobilier est à situer parmi plusieurs critères (géographiques, qualitatifs et d’attractivité). Notre métier est de vous rendre un avis de valeur juste et justifié. Celui-ci sera fait en totale impartialité, sans calcul d’un quelconque mandat obtenu ou non.
Quitte à ne pas vous donner le prix que vous souhaitez entendre, nous avons le devoir de vous informer.
Ainsi connu le prix du bien, nous pourrons commercialiser à un prix supérieur pour tester l’attractivité de votre bien. Néanmoins l’avis de valeur restera le fil rouge de notre commercialisation, pour aboutir au mieux à l’aboutissement de votre projet.
Notre avis de valeur est un support qui nous engage et nous permet d’assurer une bonne commercialisation.
Commercialiser votre bien
Votre bien, où qu’il soit et quoiqu’il soit, mérite un traitement et une visibilité professionnelle.
De nos jours, 60% des transactions immobilières restent réalisées via un acteur de l’immobilier (agence classique, mandataires, …).
Pas seulement en terme de promesse, mais également dans les faits, la commercialisation efficace de votre bien passe par la signature de notre mandat de vente.
Mandat de vente
Le mandat de vente est un engagement réciproque entre le client vendeur et nous.
C’est le reflet de la confiance que vous nous donnez afin de réaliser au mieux nos prestations immobilières.
L’exclusivité étant une marque de confiance plus qu’un « fil à la patte ».
Sans nous asseoir sur de quelconques certitudes, elle nous donne au contraire un argument supplémentaire pour réussir.
Nous faisons avec vous le point des documents et actions nécessaires de votre part afin de bien démarrer notre commercialisation.
Ce mandat, qu’il soit exclusif ou non, nous donne la possibilité d’apporter une visibilité professionnelle à votre bien.
Le prix de vente
Suivant le projet de vente et son urgence, la stratégie et donc le prix sont concertés avec nos clients.
Le prix de départ de notre prestation immobilière est identifié en fonction de la saisonnalité et de l’attractivité du bien. Naturellement, nous laissons une chance par une cible de prix supérieure à l’avis de valeur, convenue avec nos clients vendeurs.
En effet, nous avons le devoir de rester vigilants et de revenir rapidement conforme à un marché aussi complexe.
Notre base client est sollicitée en priorité avant la mise en publicité officielle. Souvent pour réserver la primeur du bien rentré à une clientèle d’acquéreurs que nous suivons et dont nous maitrisons les caractéristiques du projet et le financement.
La publicité
Nos prestations immobilières sont axées sur la publicité autour du bien, également concertée avec nos clients vendeurs.
Nos outils nous permettant de couvrir tous les sites web spécialisés connus (SE LOGER, LOGIC IMMO, LEBONCOIN, A VENDRE A LOUER, PARU VENDU, etc…) mais également ceux moins connus, générateurs de contacts internationaux (SUPERIMMO, REPIMMO, etc…).
Nous effectuons également une veille très active sur les réseaux sociaux où nous sommes présent comme Facebook, Linkedin ou Instagram.
Pour les biens de standing élevé, un traitement adapté par des collaborations (photographes professionnels, prises de vues drones, architectes d’intérieur, …) est envisageable.
La commercialisation est également adaptée sur des sites d’excellence (bellesdemeures, luxury estate, …).
Les publicités sont renouvelées régulièrement et un point est fait même si rien ne se passe sur le bien.
Quelque soit son standing, le marketing du bien est maîtrisé.
Les défauts relevés dans les diagnostiques techniques sont chiffrés afin que vendeurs et acquéreurs soient assurés d’avoir toutes les informations sur le bien en temps réel.
Pour la découverte de tous nos biens (plus particulièrement pour ceux vendus loués), nous accentuons le filtre d’intérêt des acquéreurs par des vidéos découvertes des biens occupés.
Ce qui nous permet ainsi de ne solliciter le locataire de votre bien à la vente que lorsque cela est pertinent et nécessaire
Le suivi
En tant qu’indépendants, nous ne « mangeons » que lorsque nous « vendons ». Par conséquent nous avons le devoir d’être pertinent et efficace.
Ainsi votre satisfaction dans notre collaboration est notre carburant.
Chaque mois au minimum nous faisons le maximum pour échanger avec vous sur l’évolution du projet de vente, les retours de commercialisation, la stratégie marketing et donc le prix de vente.
Des reporting statistiques viennent appuyer nos propos afin de rendre nos prestations immobilières claires et efficaces.
Les visites
Les visites sur votre bien font l’objet d’un «filtrage» le plus complet possible pour éviter au maximum les visites inutiles à but « touristique ».
Elles sont convenues à l’avance avec nos clients vendeurs en fonction des disponibilités de chacun.
Nous sommes présents à TOUTES les visites sur les biens en portefeuille ou non.
Le reporting des visites est fait à nos clients vendeurs dès la visite terminée ou le lendemain au plus tard.
Les démarches techniques
L’attractivité d’un bien dans son environnement laisse envisager des modifications éventuelles sur le bien.
Ainsi nous accompagnons nos clients dans leur démarches techniques, urbanistiques afin de faire avancer le projet.
Nous faisons évaluer les anomalies techniques (diagnostiques techniques intérieur et assainissement) afin qu’il y ai le moins de surprises possibles au moment de l’offre acquéreur.
La négociation
Notre cœur de métier est de faire coïncider les projets avec le bien.
La négociation est un moment essentiel dans le processus de transaction.
C’est le moment tripartite ou le projet se concrétise par notre intermédiaire.
Nous ne fermons jamais aucunes portes aux propositions de nos acquéreurs mais les éclairons quant à la justesse ou non des offres soumises.
Le notaire
Le notaire est un acteur incontournable de chaque vente.
Dès une offre validé de chacun, nous transmettons au notaire un dossier de vente le plus complet possible (en fonction des pièces disponibles à ce stade).
Le sérieux de notre travail est notre notoriété, et nous appuyons notre dossier au delà de votre relation avec votre notaire.
Nous sommes à vos côtés à chaque signatures (compromis, acte authentique, pacte de préférence,…), où qu’elle soit.
Notre pugnacité nous permet de franchir les obstacles. ainsi nous anticipons au maximum les problèmes et imprévus pour qu’une solution adéquat soit trouvée dès que nécessaire.
Cela permettant ainsi au notaire un dossier le plus propre possible.
Recherches acquéreurs (via un mandat de recherche)
Ayant souvent plus de clients acquéreurs que de clients vendeurs, il arrive qu’un projet d’achat immobilier sérieux et motivé nous mobilise tel un défi à relever.
Alors le mandat de recherche conclu ensemble nous permet de devenir votre « éclaireur ».
Au travers de critères exhaustifs de votre projet, nous sélectionnons les biens de particuliers ou de nos confrères (acceptant de partager en inter-cabinet) afin de vérifier la compatibilité avec votre projet.
Où que vous soyez, nous vous proposons ainsi des visites approfondies en vidéos ou également « virtuelles » en visio-conférence via les réseaux sociaux (WhatsApp, Messenger, Skype, BOTTIM, …).
Ces visites vous permettant de qualifier le bien et motivant une éventuelle visite réelle ou offre d’achat.
Locations
Nous ne traitons pas les locations au sens gestion locative d’un bien.
De part notre réseau, nos clients nous sollicitant dans le cadre de la mise en location d’un bien acquis, nous vous orientons vers un partenaire afin de s’occuper au mieux de la location de votre bien (locations à l’année ou saisonnières), ou de prendre en compte votre dossier de demande locative.
Prestations EXTERNES
Notre activité de marketing immobilier nous amène à investir sur des outils photos et vidéos performants permettant tous types de commercialisations immobilière, mais aussi tout types de prestations externes sur les LANDES et le PAYS BASQUE.
PHOTOS
Pour nos reportages nous utilisons un APN NIKON D7200 avec plusieurs objectifs. De l’ultra grand angle dit (fish-eye) pour des utilisations de photos 3D, le grand angle 10-20mm très couramment utilisé dans notre profession pour avoir une meilleur ouverture sur des pièces exiguës et donner un bel effet de profondeur, ainsi que qu’ un téléobjectif puissant 70-300mm permettant des zoom sur des objets ou sujets éloignés.
Ainsi nous couvrons une large gamme de besoins photographiques pour tous types de lieux ou d’évènements.
VIDEOS DECOUVERTES
Dans le cadre de nos visites en vidéos découvertes nous utilisons une caméra stabilisée DJI OSMO POCKET2 avec objectif grand angle permettant un confort de visualisation. Cette caméra permet de capter des instants avec une parfaite stabilité de l’image.
VIDEOS EVENEMENTS
Afin de pouvoir couvrir certains évènements (after-work, spectacles, conférences,…), d’une durée assez longue (environ 3-4h en continu) nous utilisons une caméra d’épaule à double batteries JVC GY-HM70E sur trépied. Nous pouvons ainsi couvrir tous les types d’évènements en lien ou non avec le milieu de l’immobilier
DRONE
Dans le cadre de nos EXCLUSIVITES nous offrons des angles de vues inédits permettant une mise en valeur accrue de votre bien. Nous utilisons 2 drones certifiés et à jour auprès de la DGAC, les DJI MAVIC 2 ZOOM (pour les prises de vues extérieures sur de grandes propriétés) et MINI2 (pour des biens plus modestes comme les appartements ou maisons en milieu urbain).
D’une vue panoramique à 360°, permettant de situer le bien dans son environnement au mouvements de pièces en pièces permettant des prises de vues parfaitement stabilisées, le drone est devenu incontournable pour prendre de la hauteur.
Nous mettons cette technologie au services des besoins des collectivités , des entreprises (suivis de chantiers, vérifications d’ouvrages d’art,…) et des particuliers dans des prestations ciblées et à la carte.
Pour plus d’informations sur nos prestations externes, contactez nous et nous saurons répondre à vos besoins par des prestations adaptées et sur mesures.
