Nos engagements
Dans le cadre de nos engagements immobiliers, mandats et offres d’achat, constituent les outils de confiance de notre client vendeur.
Ainsi, notre investissement professionnel et notre pugnacité constituent un engagement vis-a-vis de nos vendeurs et acquéreurs.
Ce sont nos clients qui nous choisissent et nous assurons de traiter tous les biens similairement.
Veille juridique
Notre profession est encadrée par des lois.
Nous sommes à même de pouvoir vous apporter notre aide juridique dans le cadre de vos dossiers complexes.
Nous vous récapitulons les principales lois qui régissent notre belle profession.
La formation
Afin de conseiller efficacement nos clients, nous avons des devoirs de formations liés aux lois qui encadrent notre profession.
Notre profession nécessite 14h de formation annuelle.
Ces formations dans des sujets diverses et variés nous permettent de vous apporter un service de qualité.
L’Ethique
Dans notre profession, l’éthique est un mot largement revendiqué mais l’argent est souvent la variable d’ajustement de sa réalité.
Voilà pourquoi notre éthique est simple « dire ce que l’on fait et faire ce que l’on dit ».
Parce que nos intérêts sont liés dans le cadre du projet de vente immobilière, nous informons donc clairement nos clients sans préjugés.
La plus belle des réussites est un projet dont l’aboutissement profite à tous et réalisé dans le respect de chacun.
Le suivi client
Vos projets d’achat ou de vente d’un bien immobilier sont le carburant de notre activité dans laquelle nous investissons sans compter.
C’est pourquoi, afin de récompenser la confiance de nos clients, grâce notre réseau, nous sommes à même de pouvoir travailler la commercialisation d’un bien sur la France entière.
Nous travaillons alors votre bien comme s’il était à proximité, grâce au concours de confrères sérieux sélectionnés.
Que ce soit à Saint-Ouen(93), à Orléans (45), à Talence (33) ou Sanary-Sur-Mer(83), nos objectifs sont identiques.
Grâce à votre confiance, ça fonctionne!
L’inter cabinet (ou inter agence)
L’immobilier est un domaine basé sur l’humain et les individus.
Le partage via l’inter cabinet ou inter agence, est l’une des valeurs qui permet aux projets d’avancer.
Parce que le partage n’est pas simplement un concept abstrait, nous avons créé le groupe Facebook « Indépendants 64-40 ».
Il rassemble une trentaine de professionnels de l’immobilier sur les Landes et Pays Basque ayant les mêmes valeurs de partage équitable.
Nous appliquons à nos confrères acceptant de partager leurs biens, les conditions qu’ils pratiquent eux même à notre égard.
Pour les agences ne partageant pas leurs biens (par politique ou par choix), nous ne travaillons pas avec eux réciproquement par choix.
Les notaires
Les notaires sont incontournables dans le domaine de la transaction immobilière.
Etant souvent « noyés » par leur activité, ils sont souvent sollicités par leurs clients pour la vente de biens dans le cadre de successions.
Plutôt que d’investir dans un service de transaction « chronophage », ceux ci nous recommandent à leur clients afin de commercialiser leurs biens.
Notre collaboration avec les notaires et avec l’agence Les Porteclés de l’Immobilier fait du mandat supervisé notaire un outil de fidélisation.
Ce mandat de type exclusif, signé avec un vendeur client de l’étude notariale, nous permet d’être missionné dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, tout en rendant compte au notaire de l’activité sur le mandat.
Nous garantissons alors transparence et engagement dans le dossier.
A la vente, une partie de nos honoraires est ainsi conservée par le notaire.
Le notaire a un droit de regard sur notre travail et bénéficie d’un accès réservé au dossier de commercialisation.
Ce type de mandat est un gage de sérénité pour les vendeurs.
Les apporteurs d’affaires
Dans nos métiers commerciaux, le « bouche à oreille » est un vecteur de réussite.
Un apporteur d’affaires est la personne qui, par une information efficace ou un contact direct vendeur, nous permet d’aboutir à une vente.
Nous offrons en récompense 8% de la commission TTC (4% si la vente est partagée avec un confrère) à un apporteur d’affaire qui aura permis une vente.
Pour l’exemple: Sur une commission de 15000€ TTC perçue après la signature de l’acte authentique, si nous somme la seule agence à vendre, nous rétribuons l’apporteur de 1200€.
A noter que sur 15000€ TTC, nous devons enlever la TVA, la part du réseau, les charges et les impôts.
Certains diront que 4%-8% c’est peu mais « il vaut mieux avoir peu qu’une promesse d’avoir beaucoup ».
Nous nous engageons à verser ce geste de remerciement dans les 10 jours suivant l’acte authentique.
Le courtage financier
Après la terrible période de COVID19 et des récents durcissements des conditions d’emprunts bancaires, l’emprunt immobilier reste sollicité actuellement.
Nous sommes une source de contacts non négligeable pour les courtiers.
Nous sélectionnons les courtiers apportant une efficacité et une réelle plu value à votre dossier d’emprunt.
Nous vous mettons en relation directe afin d’obtenir les meilleurs conditions d’emprunt en toute transparence.
Nous accordons une grande importance au sérieux du montage financier d’un dossier.
Un financement solide étant la clé d’un achat serein.
Nous suivons nos clients «au cordeau» et nous restons donc en lien étroit avec les courtiers dans le cadre de votre projet.
Nos honoraires
LE sujet qui divise!
Tout travail mérite salaire.
A ce jour seul 20% de notre activité nous rémunère!
Ce qui implique que 80% de notre temps en conseils, déplacements, estimations est bénévole et gratuit. Rare sont ceux qui pourraient accepter ces conditions dans leur activité habituelle.
Certaines rémunérations peuvent paraitre choquantes à notre époque mais elles restent proportionnelles à un marché immobilier toujours plus flamboyant.
Nos honoraires reflètent l’idée ou les agences qui fournissent une prestation efficace et de qualité doivent pouvoir prétendre à une rémunération cohérente et juste.
Nos honoraires sont calculés sur des honoraires de sorties de mandats (autrement dit des ventes réalisées).
Nous sommes également transparents sur nos honoraires et les affichons par choix dans nos annonces. Nous n’en avons pas honte car ils reflètent un travail effectué sincère et véritable.
Tous nos mandats sont à honoraires « charge acquéreurs » car nous préférons permettre à nos clients une économie en ne payant les frais de notaire que sur le net vendeur et non sur le montant Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I.).
A noter pour l’exemple:
Mandat charge VENDEUR:
Sur un bien à 300 000€ HAI, le net vendeur est de 285 000€ et les honoraires de 5% à 15 000€TTC. Les « frais de notaire » à 7.5% sont donc de 22 500€ soit un montant global pour l’acheteur de 322 500€
Mandat charge ACQUEREUR:
Sur un bien à 300 000€ HAI, le net vendeur est de 285 714€ et les honoraires de 5% à 14 286€ TTC. Les « frais de notaire » à 7.5% sont donc de 21 429€ soit un montant global pour l’acheteur de 321 429€.
Une économie de 1 071€ pour l’acheteur et de 714€ pour le vendeur, rien que pour une croix à cocher dans un mandat!
Vous l’aurez compris, notre travail étant réalisé du premier contact jusqu’après la signature de l’acte authentique chez le notaire, la rémunération n’est perçue qu’après la signature de l’acte authentique, soit en moyenne 4 mois après le premier contact.
Un travail juste méritant un salaire juste, il est logique que nos honoraires soient fixes, convenus et maintenus.
Nous ne sommes bien entendus jamais figés et restons ouverts afin de gagner une vente plutôt que de la perdre.